不服法z院評估結果咨詢-廣州蘿崗區咨詢-宅基地買賣協議案律師
廣州借岳父名買宅基地房，*后能要回房子嗎？
張靜律師解答：不能要回房子了，只能要求賠償購房款。如下面這個案件，王先生在宅基地還可以過戶的年代，借其岳父名買了一棟宅基地房，登記在岳父名下。*后起訴岳父返還宅基地房，但因為現在宅基地已經不能過戶，終法z院也不能判z決返還宅基地房或使用權歸王生，只能判z決其岳父賠償王先生損失了。
王先生與其前岳父之間，其實就是一個借名購買宅基地的問題。借名購買的前提是存在的，以這個作為前提的話，可能有一個效力的問題。王先生這種借名購買宅基地的合同或者口頭合同，肯定是無效的，因為宅基地只能銷售給村集體組織成員。在我們的現實生活當中，也有很多借名買房、借名買車的情況，這些借名購買的行為，首先它是不違背法律相關強制性規定或者政策性強制性規定的，不服法z院評估結果咨詢，這種借買的行為是有效的。如果我們的借買行為突破了相關規定的底線，那就可能是無效借買行為，所以我們要知道，借名購買宅基地法律上是不支持的。
在王先生借名購買宅基地的行為中，不但王先生有過錯，被借名人也是有過錯的，所以在宅基地歸現在的登記人所有的情況下，會有一個補償或者是賠償的方案。而這個終的補償或者賠償的方案，需要王先生通過協商或者訴z訟的方式來解決。對于當時在翻蓋地上物時所出資的費用，需要王先生搜集相關的證據，可以找當時的基建隊由他們來證明當時地上物的加蓋是誰負責的，誰組織的，誰給的錢。其實想要證明這些，也并不是特別困難。法z院會根據所提交的證據，進行一個評估，如果能夠確定當時房子的翻蓋確實是王先生出資，而且是借用王先生前岳父的名義來購買的話，法z院可能會判z決借名行為無效，原來支出的基礎款項以及地上物現在現狀的價值，王先生可以在起訴的時候一并主張，法z院會根據案件的實際審理情況作出相應的裁決。
廣州宅基地證產權人能否直接起訴買家騰房？
張靜律師解答：可以，不過也要按宅基地房的評估價值賠償買家補償款。如下面這個案件，宅基地證的名字是兒子，父親將房屋賣給買家，后兒子直接起訴買家返還房屋。終法z院判z決買家返還房屋，兒子賠償買家宅基地房評估價值68萬。
判z決書節選：
關于補償款的計算標準問題?？紤]到本案并非直接處理梁買家與林某方、呂某生、林某保買賣涉案房屋的相關法律后果，而是林產權人在本案訴z訟中以涉案房屋登記權利人的身份要求梁買家歸還涉案房屋的經營管理權，故法z院以涉案房屋的現價值進行計算補償款。至于涉案房屋的評估方法問題，市場收益法主要體現為房屋的租金，市場租金是可以量化且標準是相對公允的，能反映宅基地房屋的市場價值，林產權人收回涉案房屋后，實際上導致的后果是梁買家無法再享有涉案房屋的收益權等經濟利益，從公平合理的角度出發，法z院采納市場收益法得出的評估結果，認定林產權人應支付的補償款為683455元合法合理，本院予以維持。
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廣州宅基地房要*了，賣家起訴合同無效了能多賠嗎？
張靜律師解答：不一定。雖然廣東省高院早在2017年就發布了辦案指引，廣州蘿崗區咨詢，對于即將*導致起訴合同無效的案件，應考慮*利益。但實踐中，仍有大量的案件，法官認定買家無權要求獲得*利益。此種情況下，需要律師據理力爭，為買家爭取權益。如下面這個案件，法官就是這樣判的。
判z決書節選：
至于羅買家稱衛賣家可因三舊改造獲得巨大利益，涉案房屋現有增值收益應當全部歸屬羅買家的問題。羅買家在向衛賣家購買涉案房屋時，就已知道涉案房屋屬于集體用地性質，無法辦理產權證。羅買家對購買該類房產存在風險是有預期的。涉案房屋現并未被納入三舊改造范圍，即便因舊改被征收，依照相關規定，利益歸屬也是歸屬于本村村民。故衛賣家是否因三舊改造獲利，與涉案房屋增值利益歸屬并無關聯。羅買家要求獲得全部增值收益于法無據，本院不予支持。
相關法律規定：
《廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同*案件的指引》（2017 年 10 月 11 日印發）
十七、農村宅基地上房屋買賣合同*，根據《第八次全國法z院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》第 z19 條的規定處理。
向不具備本集體經濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，農村房屋*訴z訟咨詢，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產價格上漲造成的房屋差價損失的，人民z法z院應當考慮出賣人因土地升值或者*補償所獲利益，平衡買賣雙方的利益。
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